Acheter une maison à rénover ne serait pas rentable en Angleterre

Et si les bonnes affaires n’étaient pas dans les maisons qui avaient besoin de travaux ? C’est en tout cas ce qui ressort d’une étude britannique réalisée par le réseau immobilier londonien Benham and Reeves. Tout en reconnaissant que ce type d’achat est un moyen intéressant d’accéder à un bien immobilier avec des budgets serrés, ces acquéreurs paieraient finalement plus cher qu’un bien rénové équivalent.

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L’étude admet qu’en moyenne, il faut tabler sur un budget travaux équivalent à 15,8% du montant de l’acquisition. Le prix moyen d’un bien immobilier serait de 374 051 livres (444 500 euros) à travers l’Angleterre alors que le logement avec travaux se négocie à 358 034 livres (425 500 euros). Dans ce dernier cas, il faut ajouter à l’achat initial l’équivalent de 56 569 livres de travail (67 200 euros), ce qui porte la facture totale à 414 604 livres. Au final, les acquéreurs avec travaux auront donc dépensé 40 552 livres de plus que les autres (48 200 euros précisément).

Un surcoût pouvant atteindre 11%

Dans le détail, l’étude montre que le surcoût est le plus important dans les secteurs où l’immobilier est le plus cher. Il n’est ainsi « que » de 6 776 livres (8 000 euros) dans le nord-est de l’Angleterre alors qu’il culmine à 82 603 livres (98 300 euros) à Londres où l’addition grimpe de près de 11 % lorsque l’on a des travaux. Toujours selon les statistiques de Benham et Reeves, la différence de prix de vente moyen entre un bien à rénover et un bien prêt à emménager, ne serait que de 4 à 5 % dans la plupart des cas (même si elle descend à 1,8 % en l’est de l’Angleterre et s’envole jusqu’à 10,6 % dans le Nord-Est ou même 7 % dans le Yorkshire).

Selon Marc von Grundherr, directeur de Benham and Reeves, il faut s’en méfier « vision romantique de travailler tard pour réparer la maison familiale de vos rêves ». « Même des travaux apparemment simples prennent plus de temps que prévu et coûtent plus cher, il prévient. À un moment donné, vous constaterez sans doute que vous avez inévitablement besoin d’une aide professionnelle, ce qui peut également bouleverser même les budgets les mieux planifiés. Il reconnaît toutefois qu’il ne faut pas assombrir le tableau, car ce surcoût, s’il existe, s’aplanit souvent sur de nombreuses années. Et surtout, c’est le prix à payer pour avoir un logement personnalisé, répondant parfaitement aux attentes de ses propriétaires. Dans ces conditions, il est normal que ce type de logement vaille plus que la moyenne.