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Acheter une propriété multifamiliale : comment n’importe qui peut commencer à investir

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L’achat d’une propriété multifamiliale est une idée sur la plupart des listes d’investisseurs immobiliers. Le revenu supplémentaire que procure une propriété multifamiliale, la diversification de votre portefeuille et même la possibilité de vivre de votre investissement sont autant de points tentants. L’achat d’une propriété multifamiliale peut être un excellent investissement si vous êtes prêt à faire des recherches et à assumer la responsabilité que requiert cet investissement à long terme. Lisez la suite pour vous préparer à l’entreprise – trouver une propriété multifamiliale, obtenir du financement et gérer votre investissement pour un revenu optimal et un succès continu.

Divulgation : *Les conditions s’appliquent.

Comment trouver une propriété multifamiliale

L’un des aspects les plus importants de l’achat d’une propriété multifamiliale réussie est de trouver la bonne. Cette étape ne peut pas être prise à la légère. Prenez le temps d’identifier où vous souhaitez acheter, combien d’efforts vous souhaitez consacrer à la rénovation et quel devrait être votre budget réaliste. Travailler avec un agent immobilier local peut vous aider à vous guider dans la bonne direction.

Emplacement: Le bon emplacement pour un bien locatif dépendra du montant du loyer que vous pouvez demander, du nombre de logements vacants que vous traiterez et peut-être de la qualité des locataires que vous pourrez acquérir. Cherchez dans les zones qui ont de bonnes écoles, des possibilités de marche, des magasins et d’autres attractions. Fondamentalement, les gens veulent vivre près du travail et des loisirs et sont prêts à payer plus pour ce luxe.

Soyez prêt à payer plus pour un meilleur emplacement, mais gardez à l’esprit que l’investissement sera rentabilisé à long terme avec un loyer plus élevé, des baux plus longs et moins de postes vacants. Découvrez les villes émergentes pour une meilleure offre ou un bâtiment avec le potentiel de rénovation.

Condition: Êtes-vous à la recherche d’une propriété multifamiliale clé en main déjà rentable à prendre en main et à démarrer? Si vous avez le financement pour cela, génial. Si ce n’est pas le cas, soyez prêt à investir un peu dans votre investissement multifamilial. Négociez un meilleur prix sur une propriété ayant besoin de rénovations et faites de l’endroit une résidence recherchée pour des rendements plus élevés.

Budget: Votre budget déterminera beaucoup pour votre bien locatif et s’il réussira. Pouvez-vous vous permettre un bon quartier avec de bonnes écoles et des magasins ? Devriez-vous commencer avec moins d’unités ou dans une ville moins chère ? Avez-vous besoin d’acheter un réparateur et de le rénover? Avez-vous le budget pour les rénovations? Examinez attentivement ce que vous devez commencer et les options de financement dont vous disposez avant de vous lancer tête première.

Marché cible: Identifiez votre marché cible et attirez-le. Avez-vous des locataires dans la région qui vous serviront de clientèle? Y a-t-il une pénurie de logements ? Vous visez les familles, les étudiants ou les jeunes professionnels ? Savoir qui est votre marché cible, en fonction de l’emplacement et du coût de la vie, est extrêmement important lorsque vous choisissez où acheter une propriété multifamiliale.

Pourquoi acheter une propriété multifamiliale?

L’achat d’une propriété multifamiliale peut être un investissement immobilier lucratif. Par rapport à une location unifamiliale, il y a plus de potentiel de revenu, moins de risque avec les vacances et la possibilité d’une résidence principale. C’est aussi un toit à entretenir, une pelouse à gérer, un système de chauffage à entretenir et plusieurs chèques à encaisser chaque mois.

Potentiel de revenus : L’achat d’un complexe d’appartements, d’un duplex ou de tout autre type de propriété multifamiliale offre un potentiel de revenus provenant de plusieurs unités locatives. Même si un logement est vacant, vous percevrez peut-être le loyer de plusieurs autres. Contrairement à une location unifamiliale qui, si elle est vacante, vous ne percevez rien, une propriété locative multifamiliale assure un revenu plus prévisible généré par plusieurs unités locatives.

La valeur des propriétés a tendance à augmenter : Ce type d’investissement est le meilleur pour l’investisseur immobilier à long terme, car la valeur des propriétés a tendance à augmenter. Au fur et à mesure que vous remboursez votre prêt, votre propriété peut devenir plus rentable et des augmentations du prix des loyers peuvent être acceptables.

Les gens ont besoin d’un logement : La population d’un endroit donné peut augmenter, créant de plus en plus un besoin de logement. Chaque année, les enfants cherchent à quitter la maison et à sortir seuls, les gens agrandissent leur famille, les gens divorcent. Les gens ont besoin d’un logement – ​​et les logements multifamiliaux abordables sont souvent le premier endroit que beaucoup recherchent.

Votre famille peut hériter du bien : Si laisser un héritage rentable et autonome à votre famille est de la plus haute importance pour vous, l’achat d’une propriété multifamiliale peut vous aider à y parvenir. Cela demande un travail acharné, bien sûr, mais avoir quelque chose comme ça pour que votre famille hérite et continue à en profiter après votre départ est impressionnant.

Ou vous pouvez encaisser en vendant : Un avantage majeur à investir dans une propriété multifamiliale est que si les temps deviennent difficiles financièrement, que vous êtes prêt à prendre votre retraite et à passer à autre chose ou que vous ne voulez plus la responsabilité d’être propriétaire, vous pouvez vendre. Les immeubles de placement (en particulier ceux qui réussissent) conservent leur valeur et ont généralement d’autres investisseurs qui attendent sur la touche l’opportunité d’acheter.

Comment financer une propriété multifamiliale

Alors que la plupart des investisseurs aiment l’idée d’acheter une propriété multifamiliale, le financement est l’endroit où ils peuvent s’accrocher. Les prêts immobiliers nécessitent un acompte important et de l’argent pour l’entretien et la maintenance.

L’acompte : Bien que la mise de fonds puisse varier selon le type de prêt et si vous y résiderez, le plus souvent pour un immeuble de placement multifamilial, une mise de fonds minimale de 20 % à 25 % est requise.

Type de prêt : Un prêt conventionnel est généralement la solution idéale pour un immeuble de placement, car les taux d’intérêt ont tendance à être plus bas et vous pouvez utiliser les revenus locatifs projetés pour vous qualifier pour le prêt. Les prêts VA sont également une excellente option pour ceux qui se qualifient et prévoient de vivre dans l’immeuble de placement.

Les prêts changent en fonction de la taille de la propriété : Vous pouvez également être éligible pour utiliser Fannie Mae ou Freddie Mac pour les plus grands immeubles de placement. Un prêt FHA peut être utilisé pour une propriété multifamiliale jusqu’à quatre unités, idéalement si vous vivez dans une résidence principale.

Rénovez votre propriété multifamiliale

Rénover une propriété multifamiliale est toujours une option pour améliorer l’attrait pour les locataires de masse, surtout si la propriété vous est proposée à un prix avantageux. Certains prêts fédéraux comportent également des améliorations écologiques que vous devez apporter au bien locatif. Soyez juste intelligent quant aux rénovations qui sont vraiment nécessaires et essayez de ne pas vous laisser emporter en faisant vos courses. Ne faites pas de travaux bâclés, mais gardez à l’esprit les dépenses.

Les rénovations haut de gamme ne sont pas dans votre budget? Assurez-vous que les unités sont conformes au code, puis ajoutez quelques touches spéciales. Un chauffage et un refroidissement efficaces, ainsi que certaines mises à niveau d’appareils, sont de toute façon mieux pour vous à long terme. C’est moins de temps que vous avez besoin d’être là pour réparer les choses. D’autres améliorations esthétiques telles que l’arrachage de la moquette et l’ajout d’une nouvelle couche de peinture peuvent facilement améliorer l’apparence d’une location et offrir un aspect invitant et attrayant aux locataires potentiels à un coût gérable.

Gérer une propriété multifamiliale

Investir dans une propriété multifamiliale vient avec sa part de responsabilité. Plus particulièrement, la gestion de cette propriété prendra du temps et des efforts. L’entretien d’un bien locatif et les relations avec les locataires peuvent nécessiter beaucoup de travail. Si ce n’est pas quelque chose que vous aimeriez faire personnellement, vous pouvez engager une société de gestion immobilière pour vous aider et vous décharger des tâches quotidiennes.

Si et quand vous décidez de vendre votre bien locatif, vous devez toujours le gérer et l’entretenir quotidiennement jusqu’à ce que le prix augmente suffisamment pour que la vente en vaille la peine. De plus, vendre un bien immobilier prend du temps – alors assurez-vous qu’il s’agit d’un investissement dans lequel vous êtes vraiment à l’aise.

Investissements immobiliers multifamiliaux passifs

Bien que l’achat et la gestion d’un bien immobilier soient un investissement actif, vous pouvez également trouver des moyens passifs d’investir dans l’immobilier multifamilial. Le financement participatif est un excellent moyen d’investir sans la responsabilité quotidienne d’être propriétaire sur vos épaules. Découvrez ces options d’investissement passif via différentes plateformes de financement participatif.

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    Doit être accrédité investissant un minimum de 25 000 $.

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Questions fréquemment posées

Q

L’achat d’une propriété multifamiliale est-il un bon investissement?

UN

Oui. L’achat d’une propriété multifamiliale peut être un bon investissement avec le temps et l’énergie nécessaires. Cela nécessite de la recherche, du financement et des travaux continus pour maintenir ce type d’investissement avec succès, mais l’achat d’un logement multifamilial devrait vraiment être un objectif pour chaque investisseur.

Q

Qu’est-ce que la règle des 50% dans l’immobilier ?

UN

La règle des 50% est une formule utilisée par les investisseurs lors de l’analyse d’un accord potentiel. La règle stipule que les investisseurs doivent supposer que les dépenses d’exploitation (assurances, taxes, services publics, réparations, mais n’incluant pas le paiement hypothécaire) d’un immeuble de placement seront estimées à 50 % du revenu brut.

Q

L’achat d’une propriété multifamiliale est-il un investissement passif?

UN

Si vous agissez en tant que propriétaire de la propriété multifamiliale, celle-ci n’est pas considérée comme un revenu passif, car vous devrez exercer des fonctions de propriétaire.

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