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Ce château en ruine des Yvelines retrouvera ses lettres de noblesse

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La vie de château vous attire ? Le château de Sautour dans la commune résidentielle de Crespières, dans les Yvelines (78), va être largement restauré. Un tour de force réalisé par Angelys Group, spécialiste de la restauration de bâtiments anciens et de monuments historiques depuis 20 ans. Cette bâtisse datant de la première moitié du XVIIe siècle, complètement abandonnée, doit être entièrement rénovée. « Un vrai défii », selon Angélique Batlle, responsable de la recherche foncière chez Angelys Group.

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Surnommé le Grand Hôtel de Sautour, le château, arboré côté nord-est et ouvert côté sud-ouest, est flanqué de deux tours carrées. Il est en ruine depuis les années 2000, comme en témoignent la toiture en très mauvais état et les nombreux tags qui recouvrent les murs. Ce projet titanesque prévoit non pas de modifier la structure du bâtiment mais de le renforcer. Aucune démolition n’est donc à prévoir, mais des modifications visant à améliorer le confort thermique et acoustique du bâtiment dans les parties communes et privatives.

Les techniques de réparation, respectueuses du bâtiment d’origine, seront réalisées avec des matériaux d’origine et dans le respect des règles de l’art. Le château offre des éléments architecturaux intérieurs remarquables tels que ses cages d’escalier en pierre, ses moulures et rosaces aux plafonds par exemple, ses cheminées ou ses soubassements partiels en bois, qui seront conservés et restaurés au maximum. Il en sera de même pour ses ornements réalisés sur les enduits de la façade. « Les arcs, bandeaux et chapiteaux seront conservés», assure Angélique Batlle.

Eligible aux dispositifs Pinel et Vefa

Le château sera divisé en 12 lots, du T2 au T4, majoritairement en duplex, avec locaux pour vélos et poubelles. Le plus petit appartement fera 33 mètres carrés. Des places de parking seront également installées dans le parc. Cette opération s’adresse aussi bien aux personnes souhaitant acquérir une résidence principale ou secondaire qu’aux investisseurs locatifs. « Le château doit faire l’objet de gros travaux c’est pourquoi nous avons choisi de rendre les appartements éligibles au régime de défiscalisation pinel.», explique Angélique Batlle.

Ce dispositif vous permet de bénéficier de réductions d’impôts. Il est également éligible au Vefa ou Vente en l’état futur d’achèvement, qui consiste à acheter un bien immobilier neuf dont la construction n’a pas encore commencé ou n’est pas achevée. Parmi les avantages qu’elle offre : des frais de notaire réduits et la garantie des vices apparents. La livraison des logements est prévue pour 2,5 ans à compter de la date d’acquisition du bien.

Ce château, haut de 20 mètres et long de 33 mètres, est marqué par un riche passé : il appartenait à l’origine à un certain Claude de Picquet, avant d’être vendu par ses héritiers en 1681 à Louis Petit, contrôleur des bâtiments du roi. Il fut ensuite successivement occupé par différentes familles, après la mort de Louis Petit. Le château fut notamment agrandi et restructuré au XVIIIe siècle. Puis, à partir de 1989, il passe entre les mains de divers promoteurs immobiliers qui négligent son entretien.

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