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Ce minuscule local parisien est à vendre 70 000 euros le mètre carré

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Dans un marché immobilier parisien qui cumule les records, la barre des 70 000 euros le mètre carré est sans doute déjà atteinte voire dépassée pour les biens ultra-luxe et les emplacements d’exception. Mais force est de reconnaître que ce local commercial de la rue de la Roquette, dans le 11e arrondissement de la capitale, ne correspond à aucun de ces critères. C’est l’entrepreneur et investisseur Benjamin Zeitoun qui a repéré cette bizarrerie publiée sur le site de petites annonces PAP et partagé ses interrogations sur le réseau social LinkedIn.

Le local commercial n’offre que 13 m² et 3 mètres de façade. Qu’est-ce qui peut justifier son prix de 900 000 euros ? La réponse est sur la photo et dépend du locataire : il s’agit d’une banque qui y a installé un guichet automatique et dont le loyer annuel indiqué par le propriétaire est de 38 229 euros hors taxes et hors charges. Sans oublier le fait que la taxe foncière est à la charge du locataire comme stipulé dans l’annonce. Soit près de 3200 euros par mois… Pas mal pour une telle surface, mais l’annonce laisse néanmoins les spécialistes dubitatifs.

« Loyer incohérent »

Selon Benjamin Zeitoun, cette rente qui rapporte 4,2% serait « incohérent au regard des caractéristiques du locall» et surtout il serait très difficile de louer ce local dans de bonnes conditions en cas de départ du locataire en cours de bail. Un risque qui serait d’autant plus plausible que même si les banques sont des locataires très prisés, le nombre de distributeurs automatiques tend à diminuer. Les autres spécialistes qui commentent ce post estiment également qu’un distributeur peut se déplacer assez facilement et que le loyer semble au moins deux fois plus élevé. Ceux qui osent parler de chiffres doutent que le loyer dépasserait les 15 000 euros par an en cas de nouveau locataire et évoquent un prix possible de 320 000 à 370 000 euros selon les clauses du bail.

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