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Examen des maisons arrivées 2021 • Benzinga


Maisons arrivées : une approche différente de l’investissement immobilier

Bien que les gratte-ciel puissent dominer l’horizon typique de la ville (et l’imagination), la vérité est qu’un grand pourcentage de propriétaires en Amérique ne sont pas des FPI, mais des particuliers qui possèdent moins de 5 unités. Il est également vrai que beaucoup d’Américains louent des maisons unifamiliales.

Ceci, bien sûr, soulève la question; pourquoi tant de plateformes d’investissement se concentrent-elles sur les grandes propriétés commerciales plutôt que sur les maisons unifamiliales ? Après tout, il est beaucoup plus facile pour les petits investisseurs de comprendre les mécanismes de l’achat d’une maison unifamiliale et de l’exploiter comme un immeuble de placement. C’est aussi plus abordable.

La réponse simple est l’argent. La plupart des plateformes d’investissement immobilier se concentrent sur les investisseurs accrédités et le meilleur moyen de leur obtenir le type de rendement qu’ils attendent est d’acheter de grandes propriétés commerciales.

Arrived Homes cherche à changer ce paradigme en donnant aux petits investisseurs non accrédités la possibilité d’acheter des actions de logements locatifs dans tout le pays et d’obtenir les avantages que procure l’investissement immobilier.

Comment fonctionnent les foyers arrivés?

Arrived Homes est géré par une équipe de professionnels expérimentés de l’immobilier et de l’industrie qui identifient les maisons unifamiliales présentant un potentiel en tant que propriétés locatives et à long terme. La principale différence ici est que, alors que la plupart des plateformes de financement participatif immobilier se concentrent sur les grandes propriétés multifamiliales ou commerciales, Arrived Homes se concentre sur les maisons unifamiliales.

Une fois qu’Arrived Homes achète une maison, elle cède la propriété de la propriété à une LLC individuelle. La LLC vend des « actions » individuelles à des investisseurs, c’est ainsi que la plateforme mobilise des capitaux pour rénover les propriétés et les mettre sur le marché de la location.

Les investisseurs peuvent ensuite acheter une ou plusieurs de ces actions individuelles pour aussi peu que 100 $ jusqu’à ce que l’objectif de financement de la propriété soit atteint. Il est important de noter que les investisseurs qui achètent des actions devront s’engager sur la période de détention, qui varie selon chaque propriété individuelle, mais dure généralement entre 5 et 7 ans.

Une fois ces objectifs atteints, Arrived Homes s’associe à une équipe de gestion présélectionnée dans la région pour gérer les détails de la présentation de la propriété et de la perception des loyers. Une fois la propriété louée, les investisseurs d’Arrived Homes peuvent gagner un revenu sur le loyer en fonction de la taille des actions achetées pendant la durée de la période de détention. Les investisseurs peuvent également gagner de l’argent à la fin de la période de détention (généralement entre 5 et 7 ans) si la propriété de leur choix s’est appréciée et est vendue avec profit.

Arrived Homes a profité de nombreux avantages des offres de FPI (la chance de gagner un revenu de location pendant que la propriété s’apprécie) et les a combinés avec un modèle commercial convivial qui permet aux investisseurs non accrédités de participer. Les investisseurs d’Arrived Homes recevront le même type de rapports de dépenses et de bilans détaillés que les actionnaires des FPI reçoivent chaque année. De plus, étant donné que les investisseurs d’Arrived Homes sont de véritables propriétaires, vous pouvez bénéficier des allégements fiscaux annuels liés à l’amortissement de la propriété et à l’amortissement des dépenses en capital associées à la propriété.

Presque toutes les offres d’investissement comportent des frais, mais Arrived Homes fait un bon travail pour minimiser ces frais. La société achète des propriétés directement auprès des propriétaires, ce qui élimine généralement les commissions des courtiers. Après cela, Arrived Homes facture 2 frais de base.

L’un est une taxe d’approvisionnement, qui est un remboursement versé à Arrived Homes pour le coût de la recherche d’une propriété et de son exécution tout au long du processus de vérification de la plate-forme. Cette vérification est conçue pour s’assurer que les propriétés ciblées atteignent le juste milieu entre l’abordabilité et la hausse du marché.

Il existe également des frais annuels de gestion d’actifs (AUM), qui couvrent les coûts de gestion et d’entretien de la propriété choisie par l’investisseur.

Ces frais varient d’un bien à l’autre, mais ils seront très clairement précisés dans le prospectus d’investissement de chacune de leurs offres. Dans l’ensemble, il s’agit d’une structure de frais assez simple et étant donné que les investisseurs peuvent acheter pour aussi peu que 100 $, Arrived Homes mérite beaucoup de crédit pour le garder simple et abordable.

Lorsqu’il s’agit d’utiliser une plate-forme Web, plus elle est facile à utiliser, mieux la plate-forme et ses utilisateurs s’en tireront. Cela vaut doublement pour les plateformes d’investissement qui proposent des offres aux investisseurs non accrédités.

Les fondateurs d’Arrived Homes le comprennent et ont agi en conséquence. L’inscription est incroyablement facile, ne nécessitant qu’une adresse e-mail et un mot de passe. Après avoir terminé l’inscription, les investisseurs ont la possibilité de participer à leur choix d’un appel Zoom de 15 minutes, d’un appel Google ou d’un appel téléphonique en direct avec un membre de l’équipe Arrived Homes qui leur expliquera le fonctionnement de la plate-forme et ce à quoi ils peuvent s’attendre. en tant qu’investisseurs.

Ce petit geste contribue grandement à renforcer la confiance des investisseurs. Les investisseurs peuvent poser des questions directes et recevoir des réponses d’un membre réel de l’équipe d’Arrived Homes. Les investisseurs qui souhaitent plonger directement peuvent sauter la session d’introduction et plonger directement dans l’investissement, où les offres contiendront également les informations pertinentes pour prendre une décision éclairée.

Arrived Homes se rend compte qu’aucune plateforme d’investissement immobilier en ligne ne peut accomplir sa mission sans une section d’éducation des investisseurs hautement développée. Cet engagement envers l’éducation des investisseurs commence dès l’inscription et l’appel Zoom, l’appel Google ou l’appel en direct pour les nouveaux membres.

Même si cet appel n’est conçu que pour une durée d’environ 15 minutes, il est incroyablement rassurant pour un nouvel investisseur qu’il y ait une personne en direct à laquelle il puisse poser des questions dès le départ.

L’onglet Apprendre sur la page d’accueil de la plate-forme conduira les investisseurs à une série de blogs incroyablement informatifs sur une variété de sujets d’apprentissage. Les 3 premiers blogs sont intitulés comme suit :

  • Guide d’investissement immobilier
  • Comment Arrivé fonctionne
  • Principales raisons d’investir dans l’immobilier

Chacun des blogs est bien organisé et accessible aux investisseurs novices sans expérience dans l’immobilier. Les efforts d’éducation de la plate-forme ne raccourcissent aucun sujet, et il semble que les sujets de la section Apprendre soient soigneusement sélectionnés.

Une autre excellente ressource ici est la section Comment fonctionne l’arrivée, accessible sous l’onglet Apprendre. En cliquant sur cette section, les investisseurs seront dirigés vers une page simple à utiliser contenant une vidéo YouTube décrivant le fonctionnement de la plate-forme. Le reste de la section est consacré à informer les investisseurs sur la façon dont la plateforme cible les propriétés et comment les investisseurs gagnent de l’argent.

La page des questions fréquemment posées sur Arrived Homes est bien plus qu’une réflexion après coup. Il regorge d’informations et les investisseurs peuvent obtenir des réponses à toutes les questions non traitées ici en cliquant sur le widget de message dans le coin inférieur de la page.

La plate-forme vise à répondre à ces questions dans les 2 à 3 heures, et si vous avez une question brûlante, vous pouvez appeler le numéro de téléphone 1-814-ARRIVED en haut de la page.

La formation des investisseurs d’Arrives Homes est concise, complète, accessible et approfondie.

Le modèle commercial d’Arrived Homes consistant à rechercher des propriétés locatives sur des marchés porteurs est solide. C’est tellement solide qu’il n’y a actuellement aucune opportunité d’investissement ouverte car toutes les offres passées ont atteint leurs objectifs de financement.

Vous pouvez réserver des actions dans la prochaine offre sans être facturé jusqu’à ce que la prochaine offre soit publiée. Dans les deux cas, le contrôle intensif d’Arrived Homes fait en sorte que les propriétés cibles signifient que lorsque de nouvelles offres seront proposées, elles seront de haute qualité.

Arrived Homes propose un large éventail d’opportunités d’investissement, chacune ayant son propre profil de risque et des rendements ciblés. Cependant, le rendement annuel moyen des offres d’investissement d’Arrived Homes se situe entre 5,4 et 7 %.

Ce n’est pas nécessairement un chiffre frappant tant que vous ne considérez pas qu’un investissement de 10 000 $ qui rapporte 7 % par an rapportera 3 500 $ à la fin d’une période de détention de 5 ans. Ce n’est pas à dédaigner, surtout si l’on tient compte des avantages fiscaux liés à la possession d’actions dans une FPI.

La plate-forme Arrived Homes fait un travail admirable en combinant les meilleurs aspects de l’investissement en FPI avec un modèle commercial qui s’adresse aux investisseurs de tous les jours. La possibilité de gagner un revenu passif avec des buy-ins de 100 $ et la possibilité de profiter d’allégements fiscaux qui ne sont généralement disponibles que pour les grands investisseurs ne font qu’adoucir le package.

Oui, il y a une période de rétention et un risque de perte, mais aux taux d’intérêt actuels, 100 $ sur un compte d’épargne ne dépasseront pas 100 $ dans 5 à 7 ans. Arrived Homes donne aux investisseurs la possibilité de mettre même de petites sommes d’argent à leur service en investissant dans un actif tangible ; sans accréditation.

Arrived Homes mérite un examen sérieux par tout investisseur. Cela vaut doublement pour les investisseurs non accrédités qui souhaitent se lancer dans l’immobilier. Le verdict final est un 4,5 étoiles bien mérité.

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