Rénovations à effectuer pour maximiser le prix de vente de votre maison

Maintenant les rayons du soleil sont plus chauds, l’eau ruisselle ici et là… On se retrouve à parler de cabane à sucre, de sirop d’érable et du retour des oies blanches. Pas de doute, le printemps frappe à nos portes. Pour les propriétaires désireux de vendre leur maison, il est maintenant temps d’agir. Durant cette période, le vivier d’acquéreurs potentiels s’agrandit puisque les locataires souhaitant accéder au bien ont affiché leur avis de non-renouvellement de bail et voudront emménager avant juillet prochain.

Voici cinq conseils sur les rénovations qui peuvent augmenter la valeur de votre maison, selon l’Institut canadien des évaluateurs. Évidemment, l’ampleur des travaux variera en fonction de l’inventaire.

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1 La salle de bain

Selon l’Institut, les sommes investies dans la rénovation de la salle de bain sont récupérées entre 75% et 100% à la revente. En moyenne, le coût d’une salle de bain varie entre 8 000 $ et 20 000 $. A vous de juger de l’ampleur des changements à apporter. Les acheteurs accordent beaucoup d’importance à la propreté, au confort et à la facilité d’entretien. Tenez compte de ces critères dans vos choix.

2 La cuisine

Même constat pour la cuisine, dont la valeur se situe souvent entre 20 000$ et 50 000$, la récupération varie de 75% à 100%. Évaluer l’état de chaque composant. Les amateurs de cuisine porteront une attention particulière à l’ergonomie et à l’aménagement de l’espace lors de la visite.

3 Peinture

Rafraîchir les lieux, effacer les traces laissées au fil des ans, c’est comme inviter l’acheteur potentiel à prendre possession des lieux. Taux de récupération, entre 50% et 100%. Les couleurs étant une question de goût personnel, on optera pour la neutralité dans le choix des couleurs. Nous voulons que le futur acquéreur puisse se voir vivre dans votre maison.

4 Le toit

Les acheteurs seront également attentifs à la toiture, un élément architectural important. Quand a-t-il été fabriqué ? Pendant combien d’années était-elle garantie ? L’Institut estime que les sommes investies dans la rénovation de la toiture seront récupérées entre 50% et 80%. Combien ça coûte ? Il existe de nombreux types de toits. Les bardeaux d’asphalte les plus populaires coûtent en moyenne de 3 $ à 5 $ le pied carré.

5 Finition du sous-sol

Concernant la rénovation du sous-sol, l’Institut estime entre 50% et 75% la récupération des sommes investies. C’est à vous d’évaluer si cela est rentable.

En conclusion

Réaliser des rénovations augmentera certainement la valeur de votre maison, mais il ne faut pas oublier de bien préparer la visite des acheteurs (si vous décidez de ne pas investir dans les 5 conseils) en appliquant les grands principes de mise en valeur de la maison .

• Nettoyez et réparez tout ce qui ne fonctionne pas bien.
• Désencombrez l’espace en rangeant les meubles trop massifs.
• Dépersonnalisez les pièces en supprimant des éléments tels que des photos de famille.
• Recréer des ambiances confortables où l’acheteur peut s’imaginer.

• Faites faire une inspection pré-vente. D’une part, cela rassurera l’acheteur et, d’autre part, vous éviterez les risques de poursuites pour vices cachés.
• Assurez-vous d’avoir un certificat de localisation valide.
• Rénover, oui, mais rester dans la fourchette de prix des maisons de quartier.
• Demandez au moins trois devis pour faire vos travaux.